看人很累，怕又遇到地雷租客。
看房時客客氣氣，入住後謊報職業、抽菸、夜歸、欠租落跑，最後損耗的還是房子。
—— 屋主周姐合作前的情況
台北・新北 屋主包租代管
把最貴重的資產，安心託付給願意負責的人。
妥妥租是包租業者，由我們承租你的房子、按月付你租金，整理、租客篩選、修繕、租客溝通都由我們站第一線。
合法登記業者 台北市租賃住宅服務公會 屋主真實合作
屋主常見困擾
不是不想出租，是不想再被房子綁住生活。
很多屋主在交給我們之前，都先試著自己撐過一段。以下三件事，是他們合作前最常提到的。
修繕訊息總在最忙的時候來。
熱水器、漏水、馬桶堵，每一次聯絡都不算大事，但累積起來，生活會被一點一點消耗。
—— 屋主郭爸爸合作前的情況
空著有壓力，急著租又怕降標。
空一天就是一天成本，但太急著出租，篩選標準就會放掉。
—— 屋主陳先生合作前的情況
.webp)
整理前 / 整理後
不是把老屋包裝成樣品屋，而是整理到值得被珍惜的樣子。
整理不是把老屋硬包裝成樣品屋，而是看懂它原本的條件，整理出乾淨、明亮、舒服，也適合長期出租的樣子。
整理前
整理後
⇆
整理前
整理後
⇆
整理前
整理後
⇆
整理前
整理後
⇆
妥妥租怎麼接手
我們不是幫你刊登出租，我們是付你租金的人。
以包租合約承租你的房子，按月付租金。空租、修繕、租客糾紛，由我們承擔。
-
step 01 — 看屋
先看屋況，判斷能不能接。
我們先了解位置、格局、屋況與屋主在意的事。適合包租再往下談，不適合也會直接說明原因。
-
step 02 — 整理
整理到能長期住，不只拍照好看。
依房屋條件做必要清潔、修繕與出租前準備，讓空間回到乾淨、明亮、容易被珍惜的狀態。
-
step 03 — 篩選
挑適合房子的租客，不急著塞滿。
我們會看生活型態、穩定度與是否適合這個空間，因為租客品質會影響後面每一天的管理成本。
-
step 04 — 管理
日常狀況，我們站第一線。
租客溝通、修繕協調、鄰里狀況、退租交接，都由妥妥租承接，屋主不用再被每件小事打斷。
-
step 05 — 付款
照合約，按月付你租金。
我們是承租你房子的一方，依合約約定付款。你不用自己追租，也不用直接面對多位租客的金流壓力。
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
真實屋主案例
把房子交出去之後，屋主怎麼說。
我們挑的不是「成功」，是真的發生變化的合作——從原本的擔心，到後面的安心。
屋主與妥妥租人員的臉部會做馬賽克處理，保留現場與情境，不揭露身份。
真實屋主故事
內湖・周姐
案例 一 · 內湖 內湖・周姐
『有你們真好，你們是做口碑的啊！』
原本的困擾
自己出租遇過謊報職業的租客。入住後帶人打麻將、抽菸，最後欠租落跑，連馬桶都堵到要整組更換。
合作後
看完整故事 →
交給妥妥租後，鄰居反而說：「你們找來的租客品質真的很好。」房子重新整理，租金穩定入帳，她後來也主動介紹朋友與家人合作。
永春・郭爸爸
案例 二 · 永春 永春・郭爸爸
『房子的狀況，比我預期的還要好。』
原本的困擾
民國77年的老屋自己管真的累，租客半夜抓到老鼠、燈泡壞了都打給他，住得遠、工作忙，來回處理真的跑不動。
合作後
看完整故事 →
妥妥租協助整理修繕，也篩到穩定租客。地震後連保險理賠、工班比價與監工都協助處理，原本可能要花十幾天的事情，他只花很少時間就完成決策。
北醫・陳先生夫妻
案例 三 · 北醫 北醫・陳先生夫妻
『兒子問，這真的是他以前住過的房間嗎？』
原本的困擾
夫妻倆工作忙，最怕招租和篩選租客耗時耗力，退租後清馬桶、洗冷氣兩頭燒，沒時間花在更有意義的事上。
合作後
看完整故事 →
妥妥租篩選租客＋調整裝修，把空間做得更實用，連屋主的小孩都喜歡到想回去多看幾眼。
大湖山莊・陳小姐
案例 四 · 大湖山莊 大湖山莊・陳小姐
『他們還主動幫我做節稅規劃，收入反而增加。』
原本的困擾
珍愛的房子怕租到不適合的人。過去曾遇過鄰居反映異味、吵鬧派對、欠租等問題，加上自己經常出國，更難即時管理。
合作後
看完整故事 →
妥妥租嚴格篩選租客，也主動協助檢視稅務規劃。房子的氣質被保留下來，也吸引了更懂得珍惜居住品質的租客。
東湖・陳先生
案例 五 · 東湖 東湖・陳先生
『像每個月收到固定的投資紅利一樣。』
原本的困擾
忙碌又常要對外演講，自管9年身心俱疲——房子一有狀況單程就要跑一小時，換租客還得忍受大量仲介來電與一兩個月空租。
合作後
看完整故事 →
公證合約降低疑慮，租金按時入帳，修繕與日常管理由妥妥租承接。他形容這是一種一起經營房產的合作關係，讓自己能把時間留給工作與生活。
Google 評價
合作過的人，這樣形容我們。
上百則 來自屋主與租客的 Google 評價，沒有後製、沒有過濾。
5.0
在 Google 看全部評價 →
左右滑動 ➜
合法業者、可查、可問。
妥妥租有限公司，依《租賃住宅服務業條例》登記，台北市租賃住宅服務商業同業公會會員。
適合與不適合
先講清楚，包租代管不一定適合每位屋主。
我們希望先把話講在前面，讓你判斷要不要繼續往下聊。
適合的屋主
- 重視穩定收租，而不是只追求最高租金。
- 工作忙、住得遠，無法自己處理租客與修繕。
- 希望合法出租，也願意理解稅務與法規條件。
- 有老屋、空屋、閒置屋，希望有人協助整理與經營。
- 希望合作對象做事透明、有流程、有紀律。
- 曾經被壞房客消耗過，想用更穩定的方式重新出租。
不適合的屋主
- 只追求市場最高租金收益。
- 傾向走灰色地帶，不報稅、不接受租補。
- 想親自決定每一位租客，偏好自己管理。
- 屋況非常好，每次出租都很搶手，也能穩定遇到優質租客。
- 只想短期出租，沒有長期合作打算。
- 對租賃法規、奧客處理都有相當研究的專業屋主。
真的覺得不適合？也可以加 LINE 跟我們聊，我們不一定會接案。
FAQ
屋主最常問的幾個問題
自租可以保留比較多主導權，也可能拿到較高的帳面租金。包租代管不只是把管理責任交給專業團隊，更是用部分租金差額，換取穩定現金流、省心與流程化管理。
LINE 問更多 →很有可能。包租租金會反映空租、管理、修繕、營運與風險成本。選擇包租代管的屋主，追求的不是帳面最高租金，而是用合理交換，換取穩定與省心。
LINE 問更多 →妥妥租會依專業制度篩選租客。包租模式下，屋主不需要自己一位一位面試，也不會直接面對租客，但非常歡迎屋主了解我們的篩選原則與管理方式。
LINE 問更多 →依房屋狀況、合約約定與實際修繕原因判斷。合作前會先說明責任分工，不會用一句話概括所有情況。
LINE 問更多 →不一定。要看位置、格局、屋況與整理成本。有些老屋很有潛力，只是需要整理；有些房子則不一定適合包租。我們可以先協助初步判斷，不適合也會直接說明原因。
LINE 問更多 →需看合約條件與時間安排，建議在合作前先提出，讓雙方把情況說清楚。
LINE 問更多 →下一步
先不用決定，我們可以先聊聊。
告訴我們房子在哪、現在的狀態、你最在意什麼。如果不適合，我們會直接說。
用 LINE 問我的房子適不適合
LINE @totozu · 加入後我們會用文字回覆
詢問不代表一定要委託；不適合也會直接說。