房子空著很可惜
閒置不只是沒收入，屋況也會慢慢變差，越放越難租。
包租代管服務
把房子交出去，換回穩定、品質與安全感。
這頁給「想穩定收租、但不想自己處理租賃管理」的屋主。妥妥租協助承租、整理、篩選租客、日常管理到準時付款，追求房東、租客、團隊三方共贏。
屋主正在面對的問題
自己出租很麻煩
刊登、接電話、帶看、簽約、收租、修繕，每一步都要花時間。
遇錯租客很傷
欠租、破壞、糾紛，一個地雷租客就可能吃掉好幾個月的安穩。
找業者又怕不正派
怕遇到話術、怕被佔便宜，不知道對方是不是合法、可長期合作。
包租代管是什麼
白話講：我們先把房子承租下來，再負責經營。
屋主跟妥妥租簽約，由我們承租後整理、招租、篩選與管理，依約定準時付款給屋主。你面對的是一個窗口，而不是一群來來去去的租客。
※ 上表為一般性比較，實際以個案與合約討論為準。
妥妥租怎麼做
看屋與評估
了解屋況、地點與你的需求，初步判斷是否適合包租代管。
包租方案說明
說明合作方式、條件與限制，把可能的情況講清楚再決定。
簽訂合約
可進行合約公證，雙方權責白紙黑字，降低彼此疑慮。
整理與準備出租
依屋況做剛好的整理，讓房子更適合長期出租，不做誇大包裝。
招租與租客篩選
依制度篩選租客，租客品質會影響後續所有管理成本。
日常管理與修繕溝通
租客溝通、修繕協調、狀況回報，由妥妥租處理。
期滿與續約選擇
合約到期前討論續約或交還，安排清楚不臨時。
屋主得到什麼
- ✓穩定收租，不用自己追租、催繳。
- ✓大幅減少管理時間與心力。
- ✓由制度篩選租客，降低踩雷機率。
- ✓依屋況整理，維持房屋價值。
- ✓合法流程與專業協助，遇事有人處理。
需要交換什麼
- ·自租的理論收入上限可能較高；包租租金會反映空租、管理、修繕、營運與風險成本。
- ·租客由專業團隊依制度篩選，屋主不逐一面試。
- ·合法出租會回到稅務與法規框架，需依個案討論。
合法與稅務提醒
妥妥租為合法登記之租賃住宅服務業者、台北市租賃住宅服務商業同業公會成員，統一編號 94053182。三稅減免需依個案條件試算，實際結果以法規與主管機關認定為準。
常見問題精選
包租代管跟代租代管差在哪？
代租代管多半協助招租與部分管理，責任仍多由屋主承擔；包租代管則由業者承租後負責經營，屋主換取的是穩定與省心。
為什麼租金可能低於自租？
因為包租租金已反映空租、管理、修繕與風險成本。把這些成本與你的時間都算進去，整體不一定比較少。
修繕費誰負責？
依房屋狀況、合約約定與實際原因判斷，合作前會先說明責任分工，不會用一句話概括所有情況。
租客誰篩選？
由妥妥租依制度篩選，你不用一位一位面試，但可以了解篩選原則與管理方式。
合約多久？
依個案討論，合作前會把合約期間、續約與賣房等情況一起講清楚。
下一步
先不用急著決定，從 LINE 初步了解開始。
告訴我們物件區域、目前狀態與你最在意的問題，我們先幫你判斷是否適合包租代管。詢問不代表一定要委託；若不適合，我們也會直接說明原因。