在租賃市場中，挑選一個理想租客對於房東來說至關重要。一個錯誤的租客，不僅會耗費你大量的精力，還可能因為房屋破壞或欠租而讓你整年的收入化為烏有。某些租客類型會給房東帶來無盡的麻煩。以下將介紹常見的頭痛租客類型，以及一些挑選租客的方法和技巧，幫助房東找到合適的租客。
常見的頭痛租客類型
租金拖欠型（俗稱租霸 或 租屋蟑螂）
特徵：這類租客經常延遲支付租金，每次都有不同的理由或狀況，各式求情或躲避，甚至打折支付租金，最後賴著不走。
警訊：在租客篩選時，若遇到租客對於工作地點或細節回答閃爍其詞，無法立刻提供工作證和名片，對簽約時的租押金要求有困難，需要減付或遲繳，或對於租金持續殺價，這些都可視為警告訊號。
我們的做法：對於有疑慮的租客，我們會試探性詢問是否願意一次繳半年租，從對方的神情態度推敲經濟狀況。觀察氣質和穿著也能提供徵兆。此外，我們強烈建議房東對房屋進行良好布置和改造，不僅能提升租金和房價，還能排除經濟困難的租客。
破壞髒亂型
特徵：這類租客不愛護房屋設備，導致家電維修和保養成本增加，房屋使用壽命縮短。
我們的做法：篩選租客時，我們會請租客分享過往的清潔習慣及頻率，從對方敘述的流暢度和細節觀察其是否愛乾淨。因為希望租客保持清潔，建議屋主也要提供相關清潔家電。此外，合約中明訂家電損壞若是人為使用不當而損率，則由租客賠償。進一步確保房客負起責任。因妥妥租較多採用的是合租共生方式，四個房間的租客會互相牽制，在必要時進行投訴。我們也提供定期公共區域清潔服務，讓打掃阿姨定期拍照協助我們了解屋況，有狀況時可提前介入。
公主王子投訴型
特徵：這類租客對居住環境要求極高，經常找房東處理問題，如噪音、髒亂、紗窗破洞、忘帶鑰匙等，生活自理能力有待提升。
警訊：看房時，可觀察租客是否嫌棄房子，提出很多要求或期望。這些要求的合理性與你接到電話的頻率成正相關。
我們的做法：帶看過程中了解房客換房理由，推敲其對租屋的期許值，特別觀察其是否抱怨前房東或房子。提前告知房屋條件和規則，避免不合理期望。接到投訴時，請室友拍照錄影說明狀況，共同討論解決方案。
不良鄰居型
特徵：這類租客常無自覺地製造噪音或其他干擾，影響鄰居，最終這些困擾會回到房東身上。
我們的做法：選擇租客時了解其生活習慣和作息，明確告知及訂定生活公約，特別對清潔、噪音、朋友過夜等規範。若被鄰居投訴，可依約強制解約。確保帶看時讓租客了解規定，觀察其對住宿規定的態度。若不幸遇到，建議好聚好散，早點結束關係。
非法轉租型
特徵：有些房東事後發現，實際入住的人與簽約的人不同。租客可能將房屋轉租給第三方賺取價差，或更糟的是，簽約的人是美女，但實際入住的是非法行業的人。
預防：根據租賃專法第9條，承租人轉租需獲房東同意並在合約中載明。若承租人提出相關要求或索討文件，需特別注意。合約中應明確訂定僅有簽約當事人可以入住。若不幸發生非法轉租，至少法律上先站得住腳，再進行處理。
其他租客篩選的好工具或網站
- 信用審查：聯徵中心開放線上查詢個人信用紀錄，確保租客信用良好。
- 收入證明：查看租客名片和工作證外，也可要求提供穩定的收入證明，確保支付能力。
- 過往黑歷史：
- 通緝犯查詢系統：查詢租客是否為通緝犯。
- 司法院裁判書系統：查詢租客的判決紀錄。
- 包租代管：將房屋交給專業包租代管公司管理，篩選租客和管理租客，確保房東準時收到租金。
總結
在租賃市場中，挑選合適的租客是保障房屋投資收益和維護房屋品質的關鍵。通過嚴格篩選和詳細合同約定，房東可以有效避免常見的頭痛租客問題。
雖然新聞上仍有許多不愉快的租賃經驗跟糾紛，但我們仍相信9.5成以上的租客跟房東都是善良的好人。與租客建立良好關係，保持定期溝通和專業管理，能提升租賃體驗。最後也建議各位屋主，遇到有疑慮的租客，與其抱著疑慮，不如等待下一個有緣人。寧願不租也不要錯租。
