包租代管服務說明
台灣租賃市場的現況
目前台北跟新北都有非常多的空屋(閒置物件) 若能妥善運用 可達到三贏的效果
政府的支持與政策
妥妥租(94053182)是合法登記的包租代管業者
妥妥租是台北市租賃住宅服務商業同業公會成員
屋主面臨的挑戰
需翻新吸引優質租客
優質租客對住宿品質有較高要求，若房屋未經常更新整修，吸引力將大打折扣，甚至喪失競爭力。許多屋主不願花費在裝潢上，導致房屋長期閒置。也有些屋主乾脆等待都市更新，避免額外的裝潢開銷。然而，都市更新可能需時多年，若這段期間能有穩定的租金收入且不需屋主花任何心力，或許會是一個誘因。
工作繁忙或距離遙遠
有些屋主居住地較遠或長期不在國內，無法及時處理房屋的維修和管理問題。根據租賃專法，屋主對租客負有修繕責任，如冷氣不冷、熱水不熱、馬桶堵塞等問題，都需屋主解決。工作繁忙或距離遙遠的屋主考慮到時間和精力成本，選擇閒置房屋。若有專業團隊負責處理租客大小事，並負責家具家電的修繕責任和費用，且保證提供租金收入，將會大大減輕屋主的負擔。
擔心租客的品質
租屋糾紛常見於新聞中，一次糟糕的租客經驗可能導致整年的租金損失。找到尊重房屋且守規的租客對屋主來說是一大挑戰，許多屋主乾脆選擇空置房屋。不熟悉租賃法律和稅法的屋主，容易與租客發生押金糾紛，甚至被租客檢舉逃漏稅和違反租賃專法，這些都是屋主面臨的風險。
包租代管對屋主的優點
包租代管對屋主的缺點
先說結論，屋主如果什麼都自己做， 也自行承擔空租風險的話，收入一定是最高的。因包租代管免除了屋主的空租風險、服務費、仲介費以及時間成本。包租代管的租金通常較市場價格低，約為一般租金的7到8折。試假設每年如果招租一次，每次招租一個月，並支付仲介服務費。其實就跟8折差不多了。再計算入家電維修及屋主的時間成本，實際上可能是差不多的。
為了進行房產增值和升級，我們通常會希望屋主支援兩個月的免租期以進行房產增值和升級，相較於房價增值，往往這兩個月的免租期成本是值得的。
由於我們承擔了租客蟑螂和空租風險，因此我們會更重視租客的品質。我們都是以專業方式篩選和管理租客，屋主無需操心，所有租客問題由我們處理。
政府鼓勵屋主將房屋交由專業團隊管理，並提供所得稅、房屋稅和地價稅的減免。有興趣了解減免金額的屋主，歡迎聯繫我們進行免費試算。
包租代管服務流程
